【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市景氣低迷乍現(xiàn)，營建上市櫃建商仍不手軟推案，從2011年第3季公布的財(cái)務(wù)報(bào)表中，可看到2011年前3季的28家上市建商的平均成屋率維持在6~7%水準(zhǔn)，略高於2010年第4季的5%，但部分公司的成屋率超過10%在面對(duì)接下來的市場景氣恐面臨挑挑戰(zhàn)。

景文科技大學(xué)財(cái)務(wù)金融系副教授章定(火宣)根據(jù)臺(tái)灣新報(bào)資料庫長期統(tǒng)計(jì)分析營建上市櫃公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，根據(jù)28家營建上市公司2011年第3季財(cái)報(bào)中的數(shù)據(jù)，進(jìn)行平均得到土地存貨為22%、在建房屋37%、成屋率為6%，從2000年第4季進(jìn)行統(tǒng)計(jì)以來，成屋率最高出現(xiàn)在2002年第2季的23%，最低發(fā)生於2010年第4季的5%。

章定(火宣)指出，成屋率代表建設(shè)公司手上尚未銷售出去的房屋佔(zhàn)公司總資產(chǎn)比率，成屋率越高代表公司面臨銷售的挑戰(zhàn)越大，2011年第3季的平均成屋率略高於2010年第4季的5%，但隨著現(xiàn)今房市景氣變化在未來可能會(huì)有改變。28家公司成屋率平均為6%，但有6家公司成屋率高於10%：太設(shè)(2506)18%、京城(2524)22%、皇普(2528)10%、基泰(2538)10%、 皇翔(2545)27%、鄉(xiāng)林(5531)27%。

章定(火宣)表示，雖然有IFRS(國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)要實(shí)施，營建上市公司必須要佈局每年可完工入帳的建案銷售金額，但完銷還是王道，能賣掉房子才是企業(yè)主要追求目標(biāo)，因此成屋率高對(duì)公司銷售壓力就越大，尤其是在市場景氣低迷時(shí)的變化更大，對(duì)營建上市公司無疑更要面臨股市與房市的雙重壓力。